TRANZACȚIE – Strip mall-ul Baia Mare Value Center, pregătit pentru vânzare: actualul proprietar al Baia Mare Shopping Park este interesat de achiziție, fapt care l-ar transforma în liderul parcurilor de retail din Baia Mare

DECIZIE. Fondul de investiții sud-african MAS PLC (în care o participare semnificativă o deține cel mai mare fond de pensii din Africa, Government Employees Pension Fund, prin Public Investment Corporation) pregătește vânzarea unui parchet de 6 mall-uri pe care le deține în România prin divizia sa MAS Real Estate, printre acestea fiind și strip mall-ul Baia Mare Value Center, inaugurat în 6 decembrie 2018 și extins în 2021 până la o suprafață totală construită de 24.100 mp.

 

Inițial, informația a fost dedusă din Raportul anual al MAS, când parcurile de retail  din Baia Mare, Zalău, Roman, Sfântu Gheorghe, Bârlad și Ploiești au fost clasificate oficial ca active generatoare de venituri mature, funcționând la capacitate de aproape 100%, fapt care le face extrem de atractive pentru investitori de tip „income-focused” (care caută fluxuri de numerar stabile). 

 

Însă cel mai puternic argument al acestei vânzări estimate la peste 300 de milioane de euro (întregul pachet de 6 mall-uri) constă în strategia corporativă și în necesitatea financiară critică a fondului de investiții, respectiv datoria MAS PLC de aproximativ 172,5 milioane euro (sold rămas după oferta de răscumpărare din octombrie 2025, când MAS a răscumpărat participația Prime Kapital în cele 6 mall-uri menționate pentru a deveni proprietar integral) reprezentând obligațiunile senior ce ajung la scadență în 19 mai 2026. Fitch Ratings a confirmat că lichiditatea MAS depinde de aceste dezinvestiri (vânzări) a activelor mature (pachetul celor 6 mall-uri din România) pentru a evita riscurile de refinanțare într-o piață cu costuri ridicate. 

 

Sub această presiune a scandenței din mai 2026 o vânzare a activelor mature din portofoliul său ar acoperi integral datoriile scadente și ar oferi capital pentru proiectele mari gestionate de MAS (Mall Moldova și Argeș Mall).

 

Presa autohtonă de profil (profit.ro a scris AICI) a menționat deja potențialul cumpărător: Grupul britanic M Core, care nu este un nou-venit în relațiile comerciale cu MAS, cumpărând în urmă cu un an un prim pachet de 7 strip mall-uri din orașe mici cu 49 de milioane de euro, ceea ce a reprezentat o a doua investiție masivă în retailul din România, după cea din 2023 când a achiziționat de la Mitiska REIM un masiv portofoliu, de 25 de parcuri de retail (printre care și cel din Sighetu Marmației), cu 219 milioane de euro.

 

Revenind la această foarte posibilă tranzacție din 2026 între MAS și M Core, care ar include și strip mall-ul Baia Mare Value Center, o precizare: încă nu a fost semnat un acord ferm („binding agreement”) pentru pachetul estimat la 300 milioane euro, însă în ianuarie 2026 Fitch Ratings a dat un prim semnal al iminentei tranzacții, scoțând MAS de sub supraveghere negativă și confirmând ratingul BB- cu perspectivă stabilă, decizie bazată direct pe progresul raportat de MAS în negocierile pentru dezinvestirea activelor mature.

 

Dacă tranzacția se va face în această formulă (ceea ce ar însemna cea mai mare tranzacție din sectorul de retail din România), MAS își va păstra mall-urile din București și Balotești, potrivit surelor Profit.ro, iar M Core va urca pe locul 2 în topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România (cu un portofoliu de peste 370.000 mp), după NEPI Rockcastle (controlat de Martin Slabbert și Victor Semionov, fondatorii Prime Kapital).

 

În privința sectorului de retail din Maramureș, concentrat aproape total în muncipiul reședință (Baia Mare), tranzacția ar transforma grupul britanic M Core (controlat de miliardarul britanic Caspar MacDonald-Hall) în lider absolut, acesta controlând deja strip mall-ul Baia Mare Shopping Park (de pe Bd. Unirii) – printr-o înșiruire de firme: Avocado Development, care este deținută de LPC Romania, care la rândul ei este deținută de LCP Ganavan Sp Zoo (Polonia) și L&C Europe Ltd. (Marea Britanie), controlate de Caspar MacDonald-Hall. Practic, M Core va controla 3 din cele 4 mall-uri care există în acest moment în Maramureș (Baia Mare Shopping Park, Baia Mare Value Center și Shopping Park Sighetu Marmației).

 

Cătălin VISCHI